Märkisches Immobilienkontor
    Baugrundstücke - Wohnhäuser - Erholungsgrundstücke - Wohnungen HOME  |  KONTAKT |  IMPRESSUM  
Märkisches Immobilienkontor
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 0 33 85 - 51 53 81
Fax: 0 33 85 - 51 65 77
Villa in bevorzugter Wohnlage

Objektnummer: 147120016

in 14712 Rathenow, Fontanestr. 16

Lage:
Das angebotene Objekt liegt in einer der attraktivsten Wohnlage von Rathenow. Mit dem industriellen Aufschwung in den 20/30 Jahren, entstanden hier in unmittelbarer Umgebung großzügigen Villen und Bürgerhäuser. Der direkt angrenzende Fontanepark mit seinem herrlichen Baumbestand, gepflegte Wohngrundstücke und der gute soziale Background, unterstreichen die angesagte Wohnadresse. Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof und Stadtzentrum entfernt, die Nähe zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und öffentliche Institutionen, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die exponierte Lage im Stadtgebiet, sind exzellente Voraussetzung für eine wertbeständige Immobilie für den Selbstnutzer oder einen Investor. Die Kreisstadt Rathenow-auch Stadt der Optik genannt, ist Verwaltungs-und Kulturzentrum des Landkreises Havelland und hat ca. 24.000 Einwohnern. Unmittelbar an der Havel, der Wasserstraße zwischen Berlin und Hamburg gelegen und umgeben von den Landschafts-und Naturschutzgebieten, ausgedehnten Wäldern und Flusslandschaften hat sich Rathenow, insbesondere nach der Bundesgartenschau zu einem beliebten Wohngebiet und touristischen Anziehungsgebiet entwickelt.Die Infrastruktur von Rathenow ist gut. Alle öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Ämter und Behörden sowie Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen Als Verkehrsknotenpunkt gilt die tangierende Bundesstraße 102 und 188 die teilweise als Umgehungstraßen ausgebaut sind. Von hier aus, sind alle Ziele in den umgebenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Personalverkehr erfolgt über Regionalbahn, Regionalexpress und Busverbindungen. Stündlich fahren Züge in Richtung Berlin, Brandenburg und Stendal.1801 wurde durch den Erfinder und Pfarrer J.H.A. Duncker, die optische Industrie begründet. Dieser Industriezweig prägte wie kein anderer Wirtschaftszweig die Entwicklung von Rathenow und hält bis heute durch großes Engagement des Optikfirma „Fielmann“ an. Darüber hinaus gibt es viele kleine und mittelständische Unternehmen die vorwiegend im wissenschaftlichen Gerätebau und Metallwarenproduktion tätig sind. Rathenow verfügt über viele Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und ein breites Angebot an Kultur-und Sportstätten.

Baujahr: 1935

Ausstattung:
Freistehend
Balkon
Wanne
Dusche
Keller
Linoleum
Fliesen

Zustand:
gepflegt

Kurzbeschreibung:
Das angebotene Objekt, eine Villa Baujahr ca. 1935, ist in dem für das Entstehungsjahr typisches Baustil erreichtet worden. Der Periode der klassizistischen Architektur, folgte in dieser Zeit, die allgemeine sachliche, zweckbestimmende Bebauung. Heute präsentiert sich die ansprechende Villa, als zweigeschossiges voll unterkellerte s Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss. Nach kompletter Sanierung Mitte der 1990 Jahre, entstanden zwei autarke Wohnungen mit einen Wohnfläche von je 160 m².
Schon von der äußeren Ansicht des Gebäudes, ist das Besondere zu erkennen. Mehrere Stufen führen zum Hauseingang dem ein Windfang vorgelagert ist. Das Walmdach mit Gauben und DFF ist mit Tondachsteinen eingedeckt. Die zweifarbigen Kunststoff-Fenster- außen grün-innen weiß mit innenliegenden Sprossen, betonen die farbliche Abstimmung zur gedämmten Fassade. Harmonisch fügt sich auf der Rückseite ein Runderker der bis zur ersten Wohnebene reicht, in das Gesamtbild ein. Im Inneren des Gebäudes setzt sich die evidente Hochwertigkeit aller verwendeten Materialien und Einrichtungen fort. Die erste Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich in Diele, drei Wohnräume einer Küche mit Erker und herrlicher Sichtachse, sowie in einem Tageslichtbad mit Dusche. Sowohl Fliesen, Sanitärausstattungen, Bodenbeläge sind sorgfältig ausgewählt. Die ursprünglichen Innentüren wurden aufgearbeitet Die Raumzuschnitte entsprechen modernen Anforderungen und erfüllen höchste Ansprüche für ein attraktives und gestalterisches, überdurchschnittliches Raumprogramm. Dieser Wohnung sind weitere Räume mit Wohncharakter im Kellergeschoss zugeordnet. Dazu gehört sehr schönes 20 qm großes Bad mit Sauna und Eckbadewanne, ein Freizeitraum von 25 qm sowie ein Partyraum von 23 qm.
Im Keller befinden sich weitere Wirtschaftsräume, einschließlich der Heizanlage von Vissmann, die über getrennte Heizkreisläufe verfügt.
Die zweite Wohnung umfasst das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Diele, ein sehr schönes Bad, die Küche mit EBK, ein Schlafraum sowie ein
40 qm großes Wohnzimmermit Balkon und sehr hübscher Aussicht zur Parkanlage. Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 70 qm weitere Arbeitsräume und ein weiteres Bad.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und vorwiegend mit Rasen begrünt. Die Umgebung ist stilvoll und ruhig. Die Zufahrtstraße ist als Sackgasse ausgewiesen und wird fast ausschließlich von Anliegern befahren.

Das Objekt unterliegt einer Teilung in Sonder-und Gemeinschaftseigentum. Es bieten sich damit mehrere Nutzungsvarianten an. Sowohl für zwei unabhängige Wohnungen, als auch eine Selbstnutzung über alle Wohnebene, als auch Wohnen und Praxis ist als Variante denkbar. r
Insgesamt steht hier ein Objekt zum Verkauf, welches sich durch Hochwertigkeit und Eleganz
Empfiehlt.

Sonst. Erschließung mit Erdgas, Elektroinstallation, Strom, öffentliches Wasser-Abwassernetz
zentrale Kabelfernsehanlage, Internet

Zimmer: 9

Wohnfläche: 320.00 m2

Grundstücksfläche: 581.00 m2

Wohneinheiten: 2

Energieausweistyp: Energieverbrauchswert

Endenergiebedarf: 114 kWh(m²a)

Energieeffizienzklasse: (vor dem 01.05.2014)

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Rechtliche Hinweise:
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald Brandenburger Straße 13
D-14712 Rathenow
Tel. 03385-515381 Fax 03385-516577
Mobil: 01727004472
info@maerkisches-immobilienkontor.de
www.maerkisches-immobilienkontor.de
mittels einer eindeutigen Erklärung(z. B. ein mit der Postversandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wiederrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie den Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten(mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten ,die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben),unverzüglich und spätestens binnen 14-Tage ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.












Muster-Widerrufsformular

(Wenn sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An

Märkische Immobilienkontor
Brandenburger Straße 13
14712 Rathenow
Fax: 03385516577
E-Mail: info@maerkisches-immobilienkontor.de



Hiermit widerrufe (n)ich/wir(*) den von mir/uns (*)abgeschlossenen Vertrag über den Kauf
der folgenden Waren(*)/die Erbringung folgenden Dienstleistungen(*)


• Bestellt am (*)/erhalten am(*)

• Name des/der Verbraucher(s):

• Anschrift des /der Verbraucher(s):

• Unterschrift des/der Verbraucher(s)
(nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum

(*) unzutreffendes unterstreichen


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Dieses Angebot unterbreite ich im Rahmen meiner hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und mein Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehme ich keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Der Empfänger haftet, bei unerlaubter Weitergabe des Angebotes oder von Informationen zum Objekt für die Vermittlungsprovision. Sollte unser Angebot bekannt sein, so ist dies
7 Tage nach Erhalt schriftlich an uns zu bekunden. Irrtum, Zwischenverkauf/-Vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des)Objekte (s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch auf Provisionszahlung entsteht am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Käufer und ist durch diesen an diesem Tage, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt. = 3.570,- € pauschal bei einem Kaufpreis unter 50.000,- € jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%( Abweichungen im Exposé geregelt), zu entrichten.

» Exposé als pdf-Datei

  Kontakt zu dieser Immobilie:

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
Email: info@maerkisches-immobilienkontor.de

» Kontaktformular










» zurück

 © 2009 - 2014 M. Mehrwald  | Letzte Aktualisierung am 03.07.2015 | CMS Orpheus |  Heute ist der 22.05.2018  | Besucher: 892009