Märkisches Immobilienkontor
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Märkisches Immobilienkontor
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 0 33 85 - 51 53 81
Fax: 0 33 85 - 51 65 77
Wohnen, Praxen, Senioren, Pflege-Viele Optionen möglich

Objektnummer: 14712400-50DRK

in 14712 Rathenow, Forststraße 50

Baujahr: 1956

Ausstattung:

Kurzbeschreibung:
Bestandsdaten: Gemarkung Rathenow

Flur26 Flurstück 463 1495 qm
Gebäude-und Freifläche
Öffentliche Zwecke
Forststraße 50

Grundbuch von Rathenow Blatt 706
Ohne Belastungen Abt. II; III
Baulastenverzeichnis nicht eingesehen

Lage:Die Liegenschaft gehört zum Ortskern-Innenstadtbereich der Stadt Rathenow
Umgebungsbebauung:, Mehrgeschossiger Wohnungsbau und
Gesellschaftsbauten
Krankenhaus und Pflege-Seniorenanlagen in unmittelbarer Nachbarschaft

Stadt Rathenow:ca. 24 .000 EW, LK Havelland, Land Brandenburg

Optische Industrie- “Fielmann“
Nahrungsmittelindustrie Milcafe
Medizintechnik Ohst
Diverse Gewerbe-und Dienstleistungsunternehmen

Stadttypische Infrastruktur
Einkaufseinrichtungen, Medizinische Einrichtungen
Schulen, Kindergärten, Vereine



Verkehrsanbindung:



A2 Berlin –Hannover (ca. 30 km), A10 Berliner Ring (ca. 55 km)
A24 Berlin-Hamburg (ca. 62 km)

B102- direkter Anschluss ca. 0,5 km, Berlin in ca 70 Minuten zu erreichen

Schiene: DB-Netz mit Anschluss in Richtung Berlin -Stendal

Wasserstraße: Binnenschifffahrt 1000T/80 m Schiffe

Bahnhof: Hauptbahnhof Rathenow ca. 0,5 km Berlin in 60 Minuten

Flughafen: Berlin –Tegel 84 km, Schönefeld/BER ca. 105 km


Objekt: Hauptgebäude
Massiver zweigeschossiger Gesellschaftsbau (DRK),
Baujahr ca. 1959/60
Voll unterkellert, Ziegelmauerwerk, Satteldach, Betondachsteine,
Glattputz
Erdgasheizung, Dämmung nicht bekannt
Holz-Fenster alt, Fußböden teilweise gefliest, teilweise neue furnierte Innentüren
Vorwiegend Büro-und Beratungsräume
Fremdvermietung an Versicherungsbüro
Mieteinnahmen 3.681,84 €/anno

Eine Wohnung ca. 100 qm-Mieteinnahme 3900 €/anno
Ausstattung: zwei modernisierte Tageslichtbäder, Diele FB-Fliesen, 4 Wohnräume, Laminat/Teppich-Böden, Küche FB- Fliesen,
Kunststoff-Fenster neuwertig,
sichtbare Schädigungen: Kältebrücken

Bruttogrundfläche ca. 208 qm(Haupthaus) Wohn/Gewerbefläche ca. 320 qm

Nebengebäude/Garagen

Streifenfundament, Ziegelmauerwerk, Flachdach mit Pappbahnen, Glattputz, Holzfenster alt, Innentüren alt
Garagen mit Holztüren


1. Außenbereich /Erschließung

Fußweg gepflastert, Grundstück Vorderhaus mit Rasen begrünt,
Hinterhaus mit Parkflächen betoniert
Areal eingefriedet

Trinkwasser zentral, Abwasser zentral, Erdgas, Strom, Internet, Satellit

Bauzustand:Die Gebäudehülle einschließlich Keller befindet sich in einem guten Zustand
Sanierungsrückstau, Fenster, Außentüren, Dach, energetische Maßnahmen, Heizungsanlage, Sanitäranlagen, Außenputz, Elektroanlage

Verwertung: Das Objekt liegt in guter zentralen Lage
Es ist davon auszugehen, dass eine Nutzung sowohl als Bürogebäude als auch für Wohnzwecke, Investitionen erforderlich machen. Sowohl die Umnutzung zu Wohnzwecken oder auch die Verwertung als Praxen und gegebenenfalls altersgerechter Wohnraum ist aussichtsreich.

Die zur Verfügung stehende unbebaute Grundstücksfläche, lässt durchaus eine Teilung und somit auch abweichende Nutzung zu.
Eine Eruierung von Wohnflächen durch Bebauung der Grundstücksfläche ist durchaus zweckmäßig.
Grundstücksbreite ca. 24 m

Kaufpreis: 175.000 VB

Maklercourtage: 7,14% inkl. MwSt.

Wohnfläche: 300.00 m2

Grundstücksfläche: 1495.00 m2

Kaufpreis: 175000

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

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  Kontakt zu dieser Immobilie:

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
Email: info@maerkisches-immobilienkontor.de

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