Märkisches Immobilienkontor
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Märkisches Immobilienkontor
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 0 33 85 - 51 53 81
Fax: 0 33 85 - 51 65 77
Villenartiges Wohn-Geschäftshaus

Objektnummer:

in 14712 Rathenow, Mittelstraße 21

Lage:
Das angebotene Objekt liegt in beruhigter Stadtwohnlage von Rathenow, nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebungsbebauung wird vorwiegend durch Ein-und Mehrfamilienhäuser geprägt. Der größte Teil der Gebäude wurden in den letzten Jahren saniert und in altem Glanz versetzt. Die Nähe zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und öffentliche Institutionen, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die exponierte Lage im Stadtgebiet, sind exzellente Voraussetzung zur Nutzung als Wohnhaus oder als Geschäftssitz. Rathenow, die Stadt der Optik hat ca. 25.000 Einwohner und liegt im Zentrum des Havellandes. Die Umgebung wurde durch die die schiffbare Havel geprägt. Herrliche Flusslandschaften und ausgedehnte Seen und Waldgebiete, sind Anziehungspunkt für viele Touristen und Erholungssuchende. Die Geschichte der Stadt Rathenow war sehr wechselhaft. Urkundliche erwähnt wurde Rathenow 1216. Aufgrund der strategischen Lage, wurde Rathenow mehrmals in kriegerischen Auseinandersetzungen einbezogen. Der Höhepunkt der Zerstörung fand 1945 statt. Ca. 70 % des Stadtgebietes, wurden zerstört. 1801 wurde durch den Erfinder und Pfarrer J.H.A. Duncker, die optische Industrie in Rathenow begründet. Dieser Industriezweig prägte wie kein anderer Wirtschaftszweig die Entwicklung von Rathenow und hält bis heute durch großes Engagement des Optikherstellers „Fielmann“ an. Die Verkehrslage von Rathenow kann als gut betrachtet werden. Die Bundesstraße 102 und 188 tangieren die Stadt Rathenow und die benachbarten Städte Brandenburg, Nauen, Stendal sind verkehrsgünstig zu erreichen. Mit dem Regionalexpress ist man nach ca. 40 Minuten in Berlin Spandau. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen mit Anschluss in umliegende Gemeinden. Die Landeshauptstadt Potsdam ist über die Autobahnanbindung in ca. 30 Minuten und die Stadt Berlin in ca. 40 Minuten zu erreichen. Über die Bundeswasserstraße können Fernziele bis zur Nord- und /Ostsee angesteuert werden.

Baujahr: 1884

Ausstattung:
Freistehend
Keller
Laminat
Stellplatz
Garage
Gewerbegeeignet

Zustand:
sanierungsbedürftig

Kurzbeschreibung:
Das angebotene Objekt ist ein unterkellertes zweigeschossiges villenartiges Wohnhausmit Seitenflügel und einem Werkstattgebäude. Auf dem Grundstück war vormals ein Handwerksbetrieb für Brunnen-und Wasserbau ansässig. Das Baujahr des Wohnhauses ist mit 1885 angegeben. Die historische Fassade aus der Gründerzeit verweist auf die einstige Schönheit des Wohnhauses. Der Seitenflügel wurde ca. 1908 angefügt. Die Grundstücksfläche beträgt ca.950 m². Durch Bewuchs und Hindernissen ist der Hofbereich nur eingeschränkt begehbar. Ein ehemaliges Schleppdach (Holzkonstruktion) ist mit liquidations- reif zu bewerten. Die Kellerräume bestehen aus massivem Mauerwerk, gewölbte und Stahlträgerauflagerdecken, sind weitestgehend trocken. Sie beherbergen Wirtschafts-und Vorratsräume. Das Erdgeschoss des Vorderhauses mit 111 m², gliedert sich in drei große Wohnräume. Das Wohnzimmer mit ca. 40 m² nimmt dabei die größte Fläche ein. Ein weiterer Raum(Büro) sowie Flur, Treppenflur, WC komplettieren die untere Wohnebene. Die lichte Raumhöhe beträgt 3,10 m. Die schönen Decken mit Stuck, die Doppeltür mit Kristallglas, Stabparkett und weitere sichtbare Ausstattungen, lassen den Glanz vergangener Zeit erahnen. Im 1 geschossigen Seitenflügel mit ca. 52 m², sind ein Speisezimmer, Küche, Kammer und Bad angeordnet. Auf 41 m² im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Kammer, Küche und Bad. Die gleiche Fläche steht in etwa als Ausbaureserve zur Verfügung. Das gesamte Objekt weist erheblichen Sanierungsrückstau auf. Wer allerdings dieses Objekt erwirbt und wieder herstellt, der kann sicherlich eines der schönsten Häuser dieser Bauart in Rathenow sein Eigen nennen.

Zimmer: 7

Wohnfläche: 210.00 m2

Grundstücksfläche: 950.00 m2

Kaufpreis: 79.000,00

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 354,5 kWh/(m²*a)

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Rechtliche Hinweise:
Das Objekt wird aus einem Nachlass veräußert. Es ist teilweise nicht geräumt. Die beweglichen Sachen verbleiben im Objekt. Der Verkehrswert wird mit 85.000,00 € angegeben. Eine Abgabe unter dem Verkehrswert ist nicht durchführbar. Interessenten können das Verkehrswertgutachten einsehen. Erschließung: Strom, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, Zufahrt, Straße, Beleuchtung

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  Kontakt zu dieser Immobilie:

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
Email: info@maerkisches-immobilienkontor.de

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