Märkisches Immobilienkontor
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Märkisches Immobilienkontor
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 0 33 85 - 51 53 81
Fax: 0 33 85 - 51 65 77
Ruhe u. ländliche Idylle mit kurzen Wegen nach Magdeburg

Objektnummer:

in 39175 Woltersdorf, Hauptstr. 9

Lage:
Woltersdorf gehört mit fünf weiteren Ortschaften zur Gemeinde Biederitz. Die Einheitsgemeinde Biederitz liegt ca. 14 km östlich von Sachsenanhalts Landeshauptstadt Magdeburg, und ca. 20 km von der Kreisstadt des Jerichower Landes, Burg entfernt. Nicht weit von den Ortsteilen entfernt fließen Elbe und Ehle. Rundum die Einheitsgemeinde gibt es zahlreiche Wälder und Forstungen, riesige Ackerflächen und naturbelassene Umflutgebiete. Die B1, B246 und die B148 verlaufen in der Nähe und sind wichtige Anbindungen in Richtung Magdeburg, Burg, Zerbst und Möckern. Biederitz hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Grundschule, Kindergärten u. Verwaltungen. Woltersdorf ist von Biederitz etwa 7 km entfernt gelegen und hat etwa 120 Einwohner. Das Umland ist vorwiegend durch landwirtschaftliche Flächen geprägt. Einwirkungen von Hochwasser sind in diesem Gebiet nicht zu befürchten.

Ausstattung:
Freistehend
Keller
Garten
Scheune/Stallung

Kurzbeschreibung:
Die letzten Instandsetzungen und Sanierungsarbeiten, wurden beginnend ab 1997 durchgeführt Im Wesentlichen handelt es sich dabei um Werterhaltende Maßnahmen wie Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau von Kunststoff-Fenster. Ersatz Innen-u. Außentüren. Einbau einer Heizung auf Ölbasis (Firma „Kargo“)2006. Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Im Zuge dieser Arbeiten wurden Sanitäranlagen und Stromleitungen erneuert.

Das Wohnhaus gliedert sich in der unteren Wohnebene in Diele, Bad, Küche, Wohnzimmer u. zwei weiteren Wohnräumen die als Schlafraum u. Arbeitsraum genutzt worden. Die Ausstattung ist einfach. Die Fußböden haben tw. unterschiedliches Niveau. Das ausgebaut Obergeschoss ist modernisiert worden. Auf dieser Ebene befinden sich 2,5 Zimmer ein Duschbad und eine Küchennische. Die Ölheizung befindet sich außerhalb des direkten Wohngebäudes, in einem Nebengelass. Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Die Stallung mit Natursteingründung und Klinkermauerwerk ist gut erhalten und offeriert viele Gestaltungs- und Nutzungsvarianten. Das große Grundstück ist wenig entwickelt aber durchaus für Tierhaltung geeignet. In der unmittelbaren Nachbarschaft ist eine Wohnbebauung in zweiter Reihe genehmigt. Gegebenenfalls kann das auch eine Option für das Verkaufsobjekt sein. Diese Annahme ist nicht geprüft und muss durch den Erwerber baurechtlich abgeklärt werden.

Wohnfläche: 120.00 m2

Grundstücksfläche: 2480.00 m2

Kaufpreis: 65.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

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  Kontakt zu dieser Immobilie:

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
Email: info@maerkisches-immobilienkontor.de

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