Märkisches Immobilienkontor
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Märkisches Immobilienkontor
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 0 33 85 - 51 53 81
Fax: 0 33 85 - 51 65 77
Ein Einfamilienhaus das keine Wünsche offen lässt

Objektnummer:

in 14727 Premnitz, An der alten Havel 20

Lage:
Die Ortschaft Mögelin liegt im Zentrum des schönen Havellandes und gehört seit der Gemeindegebietsreform, zum Amt Premnitz. Als ehemaliges Fischerdorf, hat sich Mögelin in den letzten Jahrzehnten, vor allem der industriellen Entfaltung der benachbarten Stadt Premnitz geschuldet, zu einem bevorzugten Wohnort entwickelt. Die hervorragende Verkehrslage, die herrliche landschaftlich Umgebung sind für viele „Mögliner“ ein Hauptargument bei der Entscheidung Ihren Lebensmittelpunkt in Mögelin zu wählen. Mögelin hat ca. 1400 Einwohner ist von der Stadt Premnitz ca. 2 km entfernt. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B102 sowie der Bahn-, und Busverbindungen ist sehr gut. Die Ortschaft wird durch das Naturschutzgebiet untere Havel tangiert. Die reizvolle Havelniederung und auch die in ca. 200 m entfernt vorbei fließende Havel, sind vor allem für den Naturliebhaber und Wassersportler attraktiv. Über die Wasserstraßenanbindung sind die Havelseen sowie die Elbe und Fernziele bis zur Nord- und Ostsee zu erreichen. Aber auch die Landschaft des Havellandes bietet sehr viele interessante Ausflugsmöglichkeiten. Strukturell ist Mögelin an die Stadt Premnitz ausgerichtet. Premnitz mit ca. 10000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich aller stadttypischen Versorgungen, Schulen und ärztliche Einrichtungen. Aber auch die Stadt Rathenow ist nur 5 km entfernt gelegen. Von hieraus ist Berlin Spandau per Bahn in nur 40 Minuten erreichbar. Der öffentliche Personalverkehr erfolgt über Regionalbahn und Busverbindung. Die Landeshauptstadt Potsdam ist über die Autobahnanbindung in ca. 30 Minuten und die Stadt Berlin in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Baujahr: 1999

Ausstattung:
Freistehend
Wanne
Dusche
Rolladen
Laminat
Fliesen
Kamin
Stellplatz
Garage
Terrasse
Garten

Zustand:
Sehr gepflegt und gehobene Ausstattung

Kurzbeschreibung:
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Nur durch eine rechts und links liegende nachbarschaftliche Bebauung begrenzt, verbleibt ein unverbauter Blick und unterstreicht die hervorragende Gesamtlage.

Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise, ca. 1999 errichtet worden. In der Bauausführung handelt es sich um ein Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise ohne Keller. Das Außenmauerwerk aus 36,5 cm Poroton, ist mit mineralischem Außenputz versehen. Der Sockel bis, mit Bundsteinputz abgesetzt. Das Satteldach in der Ausführung als Kehlbalkendachkonstruktion und großen Dachüberstand, ist mit hochwertigen engobierten Tondachsteinen gedeckt.
Die wartungsfreien Kunststoff-Fenster mit aufgesetzten Sprossen sind Zweifachverglast und verfügen im EG über Roll-Läden. Die Sohlbänke bestehen aus Granit, die Innenfensterbänke aus Jura –Marmor. Der Hauseingangstür mit Seitenelement und Glasausschnitt ist ein Eingangspodest aus Naturstein vorgelagert.

Im Inneren des Hauses, setzt sich Hochwertigkeit der Ausstattung mit anspruchvoller Raumplanung fort. Das Raumkonzept ist klar und bietet großzügigen Raum für die anspruchsvolle Familie. Bereits in der Planung wurden verschiedene Lebenssituationen berücksichtigt und konzeptionell umgesetzt. Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche, gliedert sich in eine geräumige Diele, dem Hauswirtschaftsraum, in einem Bad mit ebenerdiger Dusche, eine große Küche von 16 m² und einem Wohn-Essbereich von ca. 50 m². Dieser Bereich ist zurzeit in einem Wohnraum von ca. 35 m² und einem Ess-Zimmer von ca. 15 m² separat geteilt. Ein im Wohnzimmer integrierter Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für heimelige Atmosphäre. Die untere Wohnebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. jeder Raum ist einzeln ansteuerbar

Vom Erdgeschoss aus, gelangt man über eine sehr gefällige Holztreppe im Farbton Buche, die nächste Wohnebene.
Hier befinden sich ein großes Bad mit Eckbadewanne, Runddusche, BD, WC, Handtuchtrockner sowie drei Schlafräume und ein Arbeitszimmer und Abstellraum. Als besonderer Blickfang bildet eine im grünen Farbton gehaltene Wendeltreppe, über die man den ausgebauten Spitzboden erreicht. Hier befinden sich zwei weitere Schlaf/Arbeitsräume die besonders in ihrer Funktion als Kinderzimmer brillieren. Insgesamt stehen 7 Wohnräume für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Die Wohnnutzfläche ist mit ca. 200 m² angegeben. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und geschmackvoll. Hier einige Highlight’s: Fußbodenheizung im EG und im Bad, in den übrigen Wohnräumen moderne Röhrenradiotoren, effiziente Brennwertheizung mit 80 l WW, hochwertige Wand- und Fußbodenfliesen in den Bädern, FB- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele u. HWR . Ausgesuchte Badkeramik, hochwertige Innentüren mit teilw. Glasausschnitt, im EG auch barrierefreie Nutzung , bodentiefe Fenster in Küche und WZ mit Zugang zur Terrasse. Das Grundstück ist mit verschieden Gehölzen bepflanzt und stilvoll angelegt. Zum Objekt gehört eine massive Garage von ca. 4 m Breite und zusätzlichem beheizten Werkstattraum sowie ein kleiner Raum der gern bei Feierlichkeiten genutzt wird.

Die Zuwegung, Stellplatze und Terrasse sind gepflastert. Das Grundstück ist zur seitlichen und im hinteren Grundstücksgrenze eingefriedet.

Insgesamt wird hier ein zeitloses modernes Wohnhaus mit hohem Anspruch an Komfort und Ausstattung angeboten. Die attraktive Lage und die kurzen Verbindungswege in den städtischen Raum, ist für viele Menschen eine Alternative zu Wohnkonzepten im Stadtgebiet.

Zimmer: 6

Wohnfläche: 167.00 m2

Grundstücksfläche: 750.00 m2

Kaufpreis: 189.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Rechtliche Hinweise:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen(E-Mail, Fax, Brief)mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf/Vermietung behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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  Kontakt zu dieser Immobilie:

Märkisches Immobilienkontor
Wolfgang Mehrwald
Brandenburger Str. 13
14712 Rathenow
Tel.: 03385-515381
Fax: 03385-516577
Email: info@maerkisches-immobilienkontor.de

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